Tentang KPR di Bank

KPR Bank BNI Syariah

Ekuivalen Rate untuk BNI Syariah saat ini 16-18%

Keunggulan BNI Syariah:

1. Uang muka minimal 10% dari harga beli rumah

2. Jangka waktu KPR sampai maksimal 15 tahun

Kekurangan BNI Syariah:

1. Rate yang masih lebih besar dari KPR Konvensional

Saat ini fasilitas KPR sudah banyak ditawarkan oleh bank-bank, tentu saja hal ini sangat membantu dan memudahkan kita untuk memiliki rumah. Mungkin rekan-rekan bertanya-tanya bagaimana mendapatkan KPR, berikut ini informasi yang saya dapatkan mengenai syarat pengajuan KPR BNI Syariah beserta prosesnya.

Syarat KPR :
1. Fotokopi KTP dan Kartu Keluarga (KK)
2. Slip gaji
3. Surat keterangan bekerja dari kantor
4. NPWP

Persyaratan tambahan untuk KPR rumah seken :
1. Sertifikat rumah
2. PBB, dan
3. IMB

Untuk persyaratan lainnya menyusul sesuai dengan kebutuhan. Proses persetujuan KPR BNI Syariah selama 10 hari kerja.

Ekivalen rate KPR BNI Syariah :
- Untuk KPR selama 5 tahun sebesar 8%/tahun
- Untuk KPR selama 10 tahun sebesar 8.25%/tahun
- Untuk KPR selama 15 tahun sebesar 8,75%/tahun

Cicilan untuk KPR oleh BNI Syariah yang disetujui sebesar 40%/bulan dari gaji (take home pay). Setiap bank memiliki perhitungan yang berbeda-beda mengenai besarnya angsuran yang disetujui untuk KPR.

Studi kasus :

Pak asep seorang karyawan swasta dengan take home pay (penghasilan setelah dipotong pajak) sebesar 4.000.000/bulan. Pak asek ingin membeli rumah type 45/70 di perumahan orchid residence, Depok dengan menggunakan KPR BNI Syariah. Harga rumah yang akan dibeli oleh pak asep sebesar Rp. 217.500.000,-.

Pak asep membayarkan 17.500.000,- secara tunai, sedangkan sisanya sebesar 200.000.000,- ia bayarkan menggunakan KPR di BNI Syariah. pak asep memilih waktu angsuran selama 15 tahun dengan nisbah 8,75%.

Angsuran yang harus dibayarkan oleh pak asep perbulannya adalah :

((200.000.000 x (8,75% x 15 thn) ) + 200.000.000 ) / (15 thn x 12 bln ) = 2.569.444

Sehingga angsuran yang harus dibayarkan oleh pak asep sebesar Rp. 2.569.444,-/bulan.

Namun, BNI Syariah hanya dapat menyetujui 40% dari take home pay pak asep atau sebesar Rp. 1.600.000,-/bulan, dengan kata lain permohonan KPR pak asep belum dapat disetujui oleh pihak BNI Syariah.

Walaupun demikian, biasanya pengajuan KPR kita dapat disetujui dengan cara menurunkan jumlah KPR yang kita ajukan. Untuk contoh kasus diatas, besarnya cicilan yang disetujui oleh BNI Syariah adalah sebesar 1.600.000 dengan jumlah KPR yang dapat disetujui adalah sebesar :

(1.600.000 x (15 x 12)) = (A x (8,75% x 15)) + A
A = 124.540.540

Sehingga, KPR yang dapat disetujui Bank sebesar Rp. 124.540.540. Pak asep dapat memiliki rumah type 45/70 yang ia inginkan dengan cara membayarkan tunai sejumlah Rp. 92.959.460,- dan KPR sebesar Rp. 124.540.540,- dari BNI syariah.

Sebagai informasi, untuk saat ini skema perhitungan KPR syariah secara umum menggunakan perhitungan Flat, akan tetapi ada beberapa Bank syariah yang sudah menggunakan metode anuitas.

KPR Bank MANDIRI
Tidak semua bank memiliki persyaratan atau prosedur yang sama dalam menyetujui permohonan KPR kita. Sebagai bahan perbandingan, berikut ini informasi yang saya dapatkan mengenai KPR dari Bank Mandiri

Persyaratan dokumen :
1. Karyawan tetap dengan masa kerja min. 2 tahun
2. Penghasilan min. 2,5 juta
3. Fotokopi KTP suami & istri
4. Fotokopi Kartu keluarga
5. Fotokopi surat nikah
6. Fotokopi rekening tabungan 3 bulan terakhir
7. fotokopi slip gaji terakhir
8. Surat keterangan kantor
9. Untuk pengajuan > 50 juta melampirkan NPWP / SPT 21

Untuk rumah baru Bank Mandiri menyetujui maksimum 80% dari harga rumah yang akan kita beli. Sedangkan untuk rumah second KPR yang disetujui maksimum sebesar 70% dari harga rumah.

Studi Kasus:
Sebagai gambaran, jika kita ingin membeli rumah baru seharga 200 juta, maka KPR yang disetujui oleh Bank Mandiri hanya sebesar 160juta dengan persyaratan tersebut diatas. Atau rumah second seharga 150juta, Bank Mandiri hanya menyetujui KPR sebesar 105juta.

Jangka waktu proses persetujuan KPR selama 14 hari kerja (dengan dokumen lengkap).

Dengan penawaran yang bermacam-macam mengenai layanan KPR dari bank dapat menjadi pertimbangan untuk memilih KPR mana yang tepat bagi kita, pada intinya adalah kita dapat lebih bijak dalam memilih KPR untuk kepemilikan rumah tinggal kita.

Semoga membantu
dikutip abis dari http://panduanrumah.com/category/kpr

Bulan Madu

Dear Blog,

Juli lalu, Genap setahun pernikahan kami, tepatnya tanggal 7 Juli 2008 gue n wife bertolak dari Bandara Soekarno Hatta dengan tujuan Batam. Niatnya ngajak istri ke singapore mumpung ada “Great sale”, Batam dipilih sebagai lokasi transit becouse gue ma istri mau nikmatin perjalanan lewat laut (soalnya istri gue belum pernah naik kapal laut). Secara..gue ama istri mau ngerayain satu tahun pernikahan kami, alias bulan madu. Rencananya habis bulan madu harus ada tuch jabang bayi dalam rahim…..mintanya sich begitu, mudah2an Allah SWT mengabulkan do’a kami.

Dari Batam kami langsung naik kapal ferry dengan tujuan “Negeri Singa”. Nginep dua malem di negeri tempat pelarian koruptor Syamsul Nursalim itu, kami langsung bertolak ke Malaysia lewat jalur darat, di Malaysia kami cuma ngunjungin Menara Kembar (Twin Tower) habis itu langsung lanjut ke Bandara KL dengan tujuan Bangkok. Nginep dua malem di bangkok kami berkunjung ke Nong Noch Garden ngelihat atraksi gajah dan ke pantai Pattaya selebihnya waktu dihabiskan berburu cendera mata buat keluarga. Rasanya puas banget semingguan keliling-keliling berdua aja dengan istri gue mengunjungi 3 negara sekaligus.

Mudah2an Mufti junior segera lahir tuk menjadi kebahagiaan dianatara kami sekeluarga. Amin Ya Robbal Alamin.

coba ngeblog via SONNY ERICSSON W800i

hari ini gw coba nulis di blog pake hp yg sekarang gw pake. info dr temen utk pake opera mini buat browsing internet pake hp emang berguna. walau sedikit, tulisan ini berguna buat gw krn bisa ngebuktiin bahwa gw bisa ngakses dan input tulisan everywhere and anywhere. thanks 4 all!

“Met Tahun Baru Islam 1429 H”

Dear Blog,

Tiga bulan lebih gue ga nulis di blog ini….pfuhhh!! kesibukan luar bisa yang gue alamin selama sekian bulan terakhir bener2 menyita waktu dan fikiran gue untuk menulis di blog ini. Alhamdulillah, temen2 tetep setia membuka blog gue terbukti dari statistik pengunjung yang terus meningkat sejak pertama kali gue nulis blog ini.

Gue mau cerita, “Fast Track” ala Robert T. Kiyosaki yang gue jalanin selama ini  terbukti ampuh mengumpulkan pundi-pundi rupiah ke rekening gue. Perubahan Quadrant dari E=mployee Ke B=usiness Owner yang gue rasakan benar2 LUARRR BIASA……………, berawal dari modal “Nol” dengan menjadi broker dan kemudian mulai berani merekrut tenaga kerja dari keluarga terdekat sampe 2 orang dengan jangka waktu 3 bulan saja, sudah merupakan prestasi yang luar biasa buat gue.

Setelah Kontrak pertama yang gue dapat, berikutnya bagai air bah kontrak kerja yang gue tandatangani, dalam jangka waktu 3 bulan saja gue harus menandatangani MoU sebanyak 14 buah dengan Total Nilai Kontrak lebih dari Rp. 4,5 Milyar! Alhamdulillah gue ga kesulitan dalam mencari Pemodal/investor dalam mengerjakan proyek-proyek tersebut karena gue berani memberikan bagi hasil yang lumayan dari modal yang gue pinjam dalam jangka waktu 2 bulan saja. Pada pekerjaan awal (kontrak pertama gue) apa yang gue rasakan sebagai syndrome awal pengusaha juga gue rasakan, uang tabungan tiada tersisa, hutang menumpuk disana-sini, tekanan pekerjaan membuat susah tidur, dan seabrek permasalahan managerial karena semua pekerjaan gue menggunakan sub kontraktor dan tenaga outsourching. Bisa dibayangkan betapa sibuk dan tersitanya waktu gue selama mengerjakan proyek-proyek tersebut. Btw, alhamdulilah semuanya dah selesai……

Insya Allah, mulai tanggal 10 Muharram besok, gue berniat mulai menyantuni anak-anak yatim secara konsisten, dan akhir bulan Januari ini gue dan istri berniat untuk berlibur ke Singapore (sesuatu yang mungkin ga akan bisa gue peroleh kalo gue masih tetap jadi employee) Mohon do’anya.

Terimakasih buat-temen2 yang selalu mensupport dan mendukung semua usaha dan perjuangan gue. Thanks 4 All!! and…..”SELAMAT TAHUN BARU ISLAM 1429 HIJRIAH”

I’ll Back

Dear blog,

Setelah sekian lama gue bertapa tanpa komunikasi internet, rasanya aneh juga.  Serasa ada yang hilang dari diri gue. ehm…..buat rekan-rekan yang setia mengunjungi blog gue ini selama masa transisi, gue ucapin makasih banyak. Couse u all ”gue” back to blogsphere.

Dalam pemunculan gue yang kesekian di postingan ini gue mau cerita sedikit. Setelah gue resmi resign awal bulan lalu, banyak tawaran kerja dari beberapa perusahaan ke gue dengan iming2 fasilitas dan salary lebih gede dari tempat gue kerja dulu. Alhamdulilah gue bisa istiqomah untuk menolak semua tawaran itu dan tetap dengan tekad gue semula menjadi TDA. Alhamdulillah juga dua minggu setelah resign gue dapet kerjaan proyek dengan nilai 130jt lebih…Subhanallah! bener-bener surprised karena ini klien baru (bukan klien perusahaan lama gue), saat ini gue sedang mengarap proyek tersebut dengan tenggat waktu terakhir akhir Ramadhan ini. Doakan semoga tidak ada halangan apapun yang merintangi awal keberhasilan ini. Amin.

Ada lagi tawaran yang “nggilani”, gue ditawari untuk jadi konsultan sebuah perusahaan manufaktur dengan gaji 2x lipat dari gaji gue selama bekerja di perusahaan lama, dan pekerjaan yang akan gue jalani bener2 free time. Gue boleh kerja sesuka hati gue tanpa terikat dengan aturan waktu perusahaan yang “nine to Five” itu. Btw tawaran itu masih gue fikir2 dulu. Takutnya nanti ada apa2 dikemudian hari.

Oke deh..segitu aja cerita gue hari ini, mudah2an ada yang termotivasi dengan membaca postingan gue ini. Ingat….”Lakukan, dan keajaiban akan datang”

Thanks 4 all

I’m Free Now!

Dear Blog,

Hari ini adalah hari terakhir gw bekerja diperusahaan yang udah cukup lama menjadi “tempat mencari nafkah”. Perusahaan yang sudah begitu banyak memberikan ilmu dan pengetahuan yang selama ini ga bisa gue dapati ditempat lain. Perusahaan yang menurut pendapat gue sendiri adalah “kampus bisnis” karena banyak diantara temen-temen kerja gue yang menjadi TDA (Tangan Di Atas). Terakhir adalah mantan manager operasional gue yang resign bulan Februari lalu, dan sekarang sudah eksis menjadi boss buat dirinya sendiri. Bulan Agustus ini giliran gue yang lulus dari “kampus bisnis” tercinta ini. Walau gue agak sedikit kecewa karena dipenghujung karier gue disini gue gagal” meng-goalkan” tender bernilai 2,3 Milyar lebih untuk perusahaan ini, hari Kamis kemarin..hiks..hiks..hiks!

“kampus bisnis”, ini julukan gue buat perusahaan ini, karena gue banyak sekali menimba ilmu dari boss gue dan juga kelenturan sistem yang diterapkan sebelumnya sehingga gue bisa menciptakan “my own business” yang bisa gue kontrol sambil gue kerja disini. Kalo bisa dibilang gue cukup lama jadi amphibi, sampai akhirnya gue memutuskan untuk menikah dan “Kembali ke Titik Nol”.

Banyak diantara temen2 yang bilang bahwa gue udah sukses, udah berhasil sehingga berani meninggalkan zona comfort dan memutuskan resign dari perusahaan yang udah memberikan penghasilan yang cukup bagus saat ini. Well, secara langsung maupun tidak langsung kalau mau jujur sebetulnya ini adalah bentuk ketidakberanian gue untuk protes secara langsung dengan sistem yang ada saat ini di perusahaan. Sebenarnya tidak salah sistemnya, yang gue pelajari selama ini mengenai sistem yang diterapkan sebenarnya sudah high quality, hanya saja personal ataupun SDM yang ada tidak siap dengan perubahan yang cukup dramatis (sepertinya metode Kai Zen yang paling tepat kalo mau diterapkan deh….ini mah langsung TQM). Ruang kerja dipasang CCTV, telepon kantor terekam dengan baik di komputer yang dipasangi software khusus. Segala sesuatu harus sesuai dengan juknis (petunjuk teknis) dan protap (prosedur tetap). Padahal…….perusahaan ini adalah perusahaan yang memiliki tingkat improvisasi hampir 90% lebih (menurut gue), bisa dibayangkan betapa kakunya kerja bagian operasional.

Nah..gue yang kebetulan berada dibarisan operasional ga cukup kuat nahan perubahan iklim kerja yang demikian hebat, karena iklim tersebut mempengaruhi juga team work. Karena gue adalah orang yang tidak bisa kerja sendirian sementara saat ini temen2 sekantor merasa bisa kerja nafsi-nafsi alias sendiri-sendiri..jadilah gue orang yang ga berguna lagi dikantor, coz kerjaan gue sudah pasti melibatkan orang lain sementara yang lain berpikiran bisa kerja sendiri-sendiri. Kreativitas gue mandeg, ide gue mati, pekerjaan gue menjadi ga bernilai lagi. Dan Akhirnya daripada gue menjadi beban perusahaan dan gue menjadi orang yang ga berguna di perusahaan ini, ada baiknya gue segera menyingkir.

Resign gue rasa adalah pilihan yang terbaik buat gue dan perusahaan. Saat ini gue ga ubahnya benalu buat perusahaan, digaji tapi tidak lagi menghasilkan apa-apa buat perusahaan (ini yang membuat bathin gue menangis karena makan gaji buta).

Cukup-cukup,cukup……..kayaknya mulai OOT nich ! oke, itu cuma sekedar curahan hati gue yang ga berani gue ungkapin langsung ke boss. Gue hanya mau berpikir positif bahwa ini adalah jalan yang terbaik yang gue pilih, Gue sudah memilih……..istri gue udah mensupport……….tinggal jalanin aja kehidupan gue selanjutnya. Mudah2an dengan bekal ilmu yang ada gue bisa membangun kerajaan bisnis sendiri. Amin.

Fight..Fight..Fight ! I’m Free Now.

Ps. Lupa …mo kasih tahu juga sementara ini mungkin gue libur ngeblog lagi…sampe batas waktu yag tidak ditentukan Thank 4 all !

Tanyaken Apa?

Dear blog,

Judul diatas punya dua aksen yang beda tapi punya satu makna, tahu khan maksud gue?. gini…..ex presiden RI yang lengser keprabon punya aksen khas dalam “berbahasa indonesia yang baik dan benar” judul itu sama juga dengan tagline iklan yang saat ini lagi booming di media. Artinya kurang lebih menanyakan apa yang sebenarnya terjadi (dalam iklan teranyar di televisi kita mengartikannya “belum tua belum boleh bicara, tanya kenapa ?” silahkan jawab masing-masing).

di japri gue banyak pertanyaan dari temen-temen kenapa setelah resign dari zona comfort (TDB) target number 1 gue malah bikin anak? bukan mikirin buka usaha ini..itu, fikirin strategi ini..itu de el el. Pokoknya inti pertanyaannya ga setuju kalo gue memberikan peringkat nomor satu untuk bikin anak (usia pernikahan gue baru 1 bulan lebih dikit). Hm..daripada gue balas lewt japri..sekalian aja gue jawab diblog ini, lagian khan munculnya pertanyaan itu juga bermula dari sini.

Kenapa target number 1 gue bikin anak?

Jawaban gue :

1. Bikin anak ga perlu modal alias capital “0″ (sangat bisa)

2. Bikin anak ga perlu mikir inih dan mikir ituh (Modal, BEP, L/R, dll)

3. Ga perlu cari tempat yang rame alias strategis, cukup di rumah ajah

4. Bisa dikerjakan secara santai dan tidak dikejar deadline apalagi bisa dilakukan sambil mandi *halah*

5. Seberhasil apapun nanti usaha gue, gue yakin yang ditanyakan pertama kali sama orang-orang/temen-temen gue adalah “anaknya sudah berapa pak?”  dan bukan bertanya “bisnisnya ada berapa atau kekayaan bersih berapa?”……..iya khan.

6. silahkan dilanjutkan sendiri…..hehehe2x!

so dah tahu khan kenapa target number 1 gue adalah BIKIN ANAK?

Thanks 4 all !

Tampilan Baru…Semangat Baru!!

Dear blog,

Satu harian ini gue coba untuk ngutak-ngatik blog gue supaya tampilannya berubah lebih semangat dan inspiratif (menurut gue-red). Alhamdulillah beginilah tampilan blog gue sekarang. Memang masih tergolong sederhana dan standar karena gue masih pake costumize dari wp semua, kecuali buat headernya gue ambil dari foto gue waktu sunset di Anyer bulan Januari lalu.

Dengan tampilan baru ini, gue jadi punya semangat baru, sebagai seorang yang bebas…seorang entrepreneur..seorang TDA (walau saat ini baru bisa bayar diri sendiri dan istri hi hi hi68x….).

Untuk rekan-rekan TDA mohon maaf jikalau di blog gue sampai saat ini belum ada cerita-cerita mengenai sepak terjang gue di dalam bisnis karena sejujurnya gue ga pernah menangani bisnis-bisnis gue 100%, sehingga pengalaman gue selama ini gue rasa ga bermutu buat disharing di komunitas yang full power kaya TDA. right Pak Roni?

Kembali ke Ground zero, merayap, menapak, berjalan, berlari dan mencapai puncak adalah tujuan gue berikutnya setelah full TDA. Insya Allah dengan dukungan dan do’a dari rekan-rekan semua hal tersebut mudah terwujud.

My Dream & Vision :

1. Punya Anak

2. Punya properti lain yang disewakan (target nilainya 10M lebih)

3. Punya Perusahaan lebih dari 1.

4. Punya karyawan lebih dari 1000.

5. Punya rekan bisnis Unlimited

6. Di dunia bahagia, di akhirat mendapat syurga

Amin.

Target Number 1 : PUNYA ANAK DONK !

Insya Allah “The dream will come true”

Bye..bye TDB….welcome TDA!

Dear blog,

Hari Senin tanggal 13 Agustus 2007, gue resmi mengajukan surat pengunduran diri gue ke big boss, Alhamdulillah…dia ngedukung apa yang menjadi rencana gue selama ini ..”be entrepreneur”. Pastinya akhir bulan nanti adalah gaji terakhir yang gue terima sebagai TDB diperusahaan ini.

Niatnya setelah full TDA mau buka kios busana muslim dengan mengusung produk Manet-nya Pak Roni, btw sampe hari ini belum ketemu lokasi dan tempat yang strategis untuk buka toko. So….rencana itu dikeep dulu aja sampe ketemu lokasi yang cocok. Alhamdulillah ketemu webnya Pak Fauzie yang lagi cari agen buat produknya “habbatussauda & madu No. 1″, langsung gue samber tawaran itu untuk area bekasi utara dan barat, sebab gue rasa jualan produknya pak Fauzie lebih mudah, ga perlu display toko, untuk memulai cukup jualan door to door aja.

Sementara ini memang belum fokus mau bisnis apa karena gue masih terus ngedukasi istri gue tentang bisnis-bisnis yang selama ini gue jalani. Mudah-mudahan ada yang cocok dengan istri sehingga gue bisa jalanin bisnis itu berdua dengan istri nantinya.

Pengalaman kerja selama ini sebagai TDB adalah mengerjakan project-project pengadaan barang di departemen milik pemerintah, seperti pengadaan barang cetakan, komputer dan aksesoriesnya, elektronika dan alat-alat laboratorium, khususnya laboratorium bahasa, laboratorium IPA dan komputer dengan nilai kontrak rata-rata diatas 1 M.

Saat ini cashflow gue ga terlalu besar, tetapi banyak pemodal dibelakang gue yang siap modalin kapan aja gue butuh untuk usaha karena mereka kenal dan tahu track record gue dalam membangun usaha. btw gue netapin hati untuk ga tergoda untuk menggunakan jasa mereka saat ini, karena gue pengen mulai bener-bener dari “ground zero” alias usaha dengan apa yg ada sama gue saat ini.

Buat rekan-rekan TDA yang mau kerjasama atau menawarkan prospek usaha untuk gue silahkan e-mail ke japri di mufti_betawi@yahoo.com.

bye..bye..TDB, welcome TDA!

Tujuan itu Penting!

Dear blog,

pfuhhhhh………bener2 hari yang melelahkan, udah lebih dari 2 minggu gue berkutat sama urusan pindahan dan beres2 rumah, jadinya otak gue blong mau nulis apa di blog….jadi mati suri deh blog ini beberapa hari…..eh minggu dinks? hehe2x…sampe-sampe gue ditegor temen2 katanya bikin blog cuma buat main2 mending ga usah….(lagian siapa juga yg main-main? gue khan lagi belajar nulis…!). So gue bilang gue bikin blog coz tujuan gue belajar nulis.

Ngomong2 soal tujuan, gue kira tujuan itu penting banget loch…soalnya tujuan itulah yang membuat kita bergerak untuk mencapainya. Alhamdulillah juga setiap tujuan yang gue mau satu demi satu tercapai walau kadang perlu perjuangan yang lebih banyak, setelah satu tujuan tercapai biasanya gue buat tujuan yg baru lagi. pencapaian tujuan demi tujuan itu gue rasain sebagai ritme kehidupan, kadang manis kadang pahit..yach dijalanin aja semuanya. Gue nyadar koq kalo di alam semesta itu semuanya bersifat sementara,tujuan juga sementara. contohnya, dulu gue punya tujuan bisa kuliah agar dapet kerja. setelah dua-duanya tercapai (kuliah dan kerja-red) gue malah pengen bisa memberi kerja alias jadi TDA…..it’s normally.isn’t it?

Tujuan juga menjadikan kita lebih semangat dan sungguh-sungguh dalam berpikir, berusaha, dan berdoa. So….tetapkan tujuanmu sekarang dan alam semesta akan mendukung untuk mencapai tujuan itu.

PS : Tujuan gue berikutnya….menjadi Full TDA.